Hoe betrouwbaar is het NBWO model nu eigenlijk?

De nauwkeurigheid van de waardebepaling van een woning is voornamelijk afhankelijk van de volgende factoren:

  • De prijsklasse van de woning
  • De homogeniteit van de woningen in de directe omgeving
  • Het aantal eerdere verkopen in de omgeving
  • De specifieke locatie in Nederland
  • Het perceeloppervlak

Bovenstaande factoren bepalen mede hoe nauwkeurig een waardebepaling met het NBWO model is. Omdat deze nauwkeurigheid per woning kan verschillen, wordt bij elke waardebepaling een minimum- en maximumwaarde weergegeven. De spreiding tussen deze twee waarden bepaalt de nauwkeurigheid van de meting. Het is van belang te onderkennen dat een verschil tussen een modelmatig berekende waarde en de uiteindelijk gerealiseerde verkoopprijs van een woning in de praktijk altijd kan voorkomen. De uiteindelijke verkoopprijs van een woning is namelijk ook afhankelijk van subjectieve factoren, die ook voor een taxateur niet te voorspellen zijn. De modellen van NBWO worden evenwel voortdurend aangescherpt aan de hand van de laatste gerealiseerde verkopen en garanderen in ieder geval een volledig objectieve waardering van woningen.